最高法公布建设工程施工合同纠纷司法解释（二），2026年6月30日起施行

这份最高人民法院公布的建设工程施工合同司法解释（二），于2026年3月17日通过、6月29日公布、6月30日起施行。三个日期分别表示审议通过、对外公布与开始施行，不能混用。全文共23条，涉及合同效力、资质借用、转包与违法分包、工程价款结算及优先受偿权等问题。

与工期争议直接相关的是第二十一条：合同已有应付款日期，当事人因工期顺延等客观原因协商变更付款日期，承包人主张从变更后的应付款日起算优先受偿权行使期限，法院应予支持。若原付款日期未约定或不明确，但结算协议明确了应付款日期，则按该日期起算。阅读时应保留“协商变更”“结算协议明确约定”等条件，不能将发生延误本身等同于付款日期已经改变。

第十七条区分工程价款与停工、窝工损失：法院确认优先受偿权时，应查明相应价款数额及工程；承包人对发包人原因造成的停工、窝工等损失主张优先受偿，法院不予支持。这一规定针对优先受偿范围，正文没有在此条中判断具体项目的停窝工损失是否成立。第九条则规定，固定价格合同在约定建设工期内因人工、主要材料价格重大变化请求调价，一般不予支持，但另有约定或符合情势变更规定的除外。

结算及退场证据方面，第十三条对约定按审计或财政评审结算的合同设置条件：非承包人原因导致结果在合理期限内未出具，或有证据证明结果与合同明显不符，可申请造价司法鉴定。无约定时，合理期限结合规模、金额和复杂程度确定，最长不超过提交竣工结算文件起一年。第十四条分别规定合同解除、无效且未完工情形下质量保证金的计算基数与返还期限起点；第十五条涉及合同解除后的现场、资料移交，并明确退场前可申请证据保全。

适用边界见第二十三条：施行后新受理的一审建设工程施工合同纠纷案件适用本解释；与此前司法解释不一致时，以本解释为准。该文属于规范性条文发布，不是具体案件的延误分析报告，未给出关键线路计算方法或可直接套用的顺延天数。文末虽附答记者问与典型案例链接，当前正文未展开其内容，不能据此补写案例事实或裁判结果。